Qui pot sol·licitar aquest préstec?

Els promotors d'habitatges amb protecció oficial als sòls inscrits a la reserva pública de solars d'acord amb el procediment aprovat mitjançant Resolució TER/607/2025, de 26 de febrer, poden accedir al finançament amb condicions preferents de l'ICF per a projectes d'habitatges destinats tant a lloguer/cessió d'ús com a dret de superfície.

El finançament corresponent als habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer o cessió d'ús gaudiran d'una bonificació en el tipus d'interès. En el cas que un projecte inclogui habitatges amb bonificació (en règim de lloguer o de cessió d'us) i habitatges sense bonificació d'interès (dret de superfície), es tramitaran dos préstecs: un per cada tipologia.

Condicions financeres

A partir de 250.000€ i fins al 100% de la inversió subvencionable, amb un màxim de 50 M€ per operació.

L'import del préstec correspondrà al cost de l'edificació (inclosos els locals), les despeses generals de la promoció, els cost dels informes preceptius, i qualsevol altra despesa que es consideri necessària per dur a terme la promoció d'habitatges, amb les excepcions del cost del sòl i els annexos, excepte, si la construcció ve imposada per prescripció urbanística o per l'acord de transmissió del sòl.

Es podran considerar costos finançables els corresponents a llicències, taxes, impostos o tributs. No obstant, no es consideren costos elegibles els corresponents a multes, sancions i l'IVA o impost indirecte equivalent que sigui recuperable o compensable.

Fins a 30 anys, amb fins a 4 anys de carència inclosos.

Per promocions destinades a lloguer o cessió d'ús: fix del 3,60% i es reduirà al 3,40% quan les operacions comptin amb garantia pública. Durant 20 anys, es bonificarà l'1,5% del tipus per part de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Durant aquest període, el tipus serà fix del 2,1% o 1,9% segons si es compta amb garantia pública.
Per promocions destinades a transmissió de dret de superfície: fix del 4%.

Per a les entitats promotores sotmeses a prudència financera s'aplicarà el tipus d'interès segons la normativa i comptaran també amb la bonificació si el projecte es destina a lloguer o cessió d'ús.

D'obertura, màxim del 0,25%; d'amortització anticipada, màxim del 0,25% de l'import amortitzat; i els costos de cancel·lació del swap (permuta).

No s'aplicarà comissió d'amortització anticipada en el cas que l'amortització resulti de la transmissió del dret de superfície d'habitatges inclosos a la promoció a persones beneficiàries d'habitatges amb protecció oficial, o quan l'import amortitzat provingui del cobrament d'una subvenció.

Hipoteca de la construcció i penyora dels lloguers. En funció del projecte, se'n podran demanar d'altres.

Normativa aplicable

Amb el suport de

Projectes de convocatòries anteriors

Els promotors que disposin d'una resolució de reconeixement de qualsevol de les subvencions següents d'anys anteriors, podran sol·licitar el finançament de l'ICF amb les condicions descrites a la RESOLUCIÓ TER/4699/2024, de modificació de les bases reguladores i a la Resolució TER/302/2025 de publicació de la convocatòria (la qual finalitza el 30 de desembre de 2027).

Actuacions seleccionades al Programa 6 dels ajuts a la construcció d'habitatges en arrendament social en edificis energèticament eficients que preveu el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència finançat per la Unió Europea-NextGenerationEU i admeses a la convocatòria aprovada per la Resolució TER/1706/2023, de 16 de maig.
Actuacions admeses a la convocatòria aprovada per Resolució TER/3247/2022, de 19 d'octubre.
Actuacions admeses a la convocatòria aprovada per Resolució VPD/1721/2021, de 28 de maig.
Actuacions admeses a la convocatòria aprovada per Resolució TER/2147/2023 de 14 de juny.
Actuacions admeses a la convocatòria aprovada per Resolució TER/1799/2024, de 23 de maig.

Condicions financeres (convocatòries anteriors)

A partir de 250.000€ i fins al 100% de la inversió subvencionable menys les subvencions rebudes, amb un màxim de 150.000€ per habitatge.

Fins a 30 anys, amb fins a 4 anys de carència inclosos.

Fix del 3,65% i es reduirà al 3,40% quan les operacions comptin amb garantia pública.

Les operacions aprovades han de comptar amb una bonificació del tipus d'interès del 0,7% per part de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Per tant, el tipus d'interès final serà fix d'entre el 2,95% i 2,70%.

Per a més informació sobre l’elegibilitat dels projectes de cara a la bonificació del tipus d’interès per part de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya podeu consultar les bases reguladores i la convocatòria publicada al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

Per a les entitats promotores sotmeses a prudència financera s'aplicarà el tipus d'interès segons la normativa i no gaudiran de bonificació.

D'obertura, màxim del 0,25%; d'amortització anticipada, màxim del 0,25% de l'import amortitzat; i els costos de cancel·lació del swap (permuta).

Hipoteca de la construcció i penyora dels lloguers. En funció del projecte, se'n podran demanar d'altres.