Los ‘Préstecs Emancipació’ cubrirán hasta el 20% del valor del inmueble, tendrán un interés del 0% y no se tendrán que devolver hasta que la hipoteca esté pagada.
El próximo 30 de junio comenzará a funcionar la nueva línea de ‘Préstecs Emancipació’ que financiará la entrada de la primera vivienda a los jóvenes de hasta 35 años. Los préstamos cubrirán hasta el 20% del valor del inmueble (con un tope de 50.000€), mientras que el 80% restante lo aportarán las entidades bancarias adheridas al programa: Arquia, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank e imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona y LABORAL Kutxa. Se trabaja para incorporar al Banco Santander antes de que se abra la línea.
De esta manera, el Govern quiere que los jóvenes que pueden pagar una hipoteca, pero que todavía no tienen ahorros suficientes para hacer frente a la entrada, puedan adquirir una vivienda. Los jóvenes no pagarán intereses por este préstamo, y no tendrán que devolver el principal hasta que hayan terminado de amortizar la hipoteca, con un plazo máximo de carencia de 30 años. Una vez pagada la hipoteca, tendrán cinco años para devolver el préstamo.
La nueva línea ha sido presentada hoy por la consejera de Economia i Finances, Alícia Romero, y la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque. Romero ha subrayado que los préstamos "son un producto pionero en España", que "responde a un objetivo que nos hemos marcado como Govern: que la colaboración público-privada sea una manera de trabajar para sumar esfuerzos y poder llegar a más ciudadanos". La consejera también ha recordado que, aunque el target habitual del ICF son mayoritariamente pymes, asociaciones o entidades del tercer sector, "nos parecía que, para un objetivo prioritario como es el acceso a la vivienda, tenía sentido hacer un producto ad hoc dirigido a la ciudadanía".
Por su parte, la consejera Paneque ha calificado la iniciativa "de innovadora" y la ha considerado "una medida estrella de este Govern". "Es una inversión estratégica de mandato y una política a favor del dinamismo económico de Catalunya", ha añadido. En este sentido, ha subrayado que el objetivo es "que tenga consecuencias positivas en la vida de muchos catalanes y catalanas jóvenes". La consejera ha celebrado que el Ejecutivo haya tenido "la capacidad de encontrar la fórmula de un producto que es en beneficio de la juventud del país, que no perjudica a nadie, que esquiva debates ideológicos porque beneficia a todos y porque protege el derecho a vivir a un precio razonable en nuestra casa".
Las viviendas financiadas mediante esta fórmula pasarán a ser protegidas (VPO) con carácter permanente. Esto permite alcanzar un doble objetivo: facilitar a los jóvenes la adquisición de la primera vivienda y hacer crecer el parque de VPO en Catalunya. Si algún día la vivienda se quiere vender, el precio estará limitado al importe por el que se compró, sumando la inflación y el coste de determinadas reformas, para garantizar que la persona recupere la inversión y al mismo tiempo que la vivienda siga siendo asequible.
500 millones en 5 años
El Govern destinará 500 millones de euros en cinco años (2025-2029) a financiar la línea, a razón de 100 M€ por año. La Generalitat otorgará los recursos a través de la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) y el Institut Català de Finances (ICF) gestionará los préstamos. En este sentido, el ICF ha firmado un convenio con las entidades financieras adheridas al programa para que financien el importe restante de la vivienda.
Las solicitudes de los préstamos se podrán hacer a partir del 30 de junio en la web del ICF. Si el ICF las aprueba, los jóvenes deberán contactar con una de las entidades adheridas al convenio para solicitar la hipoteca, que tendrá un plazo máximo de amortización de 30 años y las condiciones acordadas entre la entidad y el cliente.
Requisitos para acceder a la línea
Los solicitantes de los Préstecs Emancipació deberán estar empadronados en Catalunya y tener entre 18 y 35 años (incluidos). La vivienda debe ser la primera que compra la persona solicitante y debe convertirse en su residencia habitual.
Los ingresos brutos anuales de las personas que vivirán (incluyendo menores y personas que no soliciten el préstamo) no podrán superar el indicador de renta de suficiencia de Catalunya (IRSC) multiplicado por 6,5. Por ejemplo, en caso de ser un único comprador no se podrán superar los 80.963,31 € anuales y, en caso de ser dos, los 83.467,33 €.