Se incorporan nuevas medidas como la posibilidad de financiar también las obras de rehabilitación o de reforma del piso, la compra de vivienda de protección oficial, o que los entes locales puedan complementar el importe de los préstamos que concede el ICF
El Govern ha dado luz verde a una nueva ampliación de la línea Préstamos Emancipación, creada en 2025 con el objetivo de ayudar a las personas jóvenes a acceder a su primer piso y, al mismo tiempo, ampliar el parque de vivienda asequible en Catalunya. El programa, impulsado por el Institut Català de Finances (ICF) y la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC), se creó para que los jóvenes que pueden pagar una hipoteca, pero todavía no tienen suficientes ahorros para hacer frente a la entrada, puedan adquirir una vivienda que será su residencia habitual.
El préstamo ICF Habitatge Emancipació permite financiar hasta el 20% del importe de la compraventa con un límite de 50.000 euros. Con un interés del 0%, los beneficiarios no tienen que devolver el principal hasta que hayan terminado de amortizar la hipoteca, con un plazo máximo de carencia de 30 años. Una vez pagada la hipoteca, disponen de cinco años para devolverlo. En este sentido, el ICF ha firmado un convenio con las entidades financieras adheridas al programa para que financien el importe restante de la vivienda.
Las novedades que se incorporan con el acuerdo de hoy son las siguientes:
- Ampliar el objeto de la financiación, de modo que el préstamo no solo cubra el precio de adquisición de la vivienda, sino también las obras de rehabilitación o reforma del piso, siempre con el límite máximo de 50.000 euros.
- Impulsar la firma de convenios entre la AHC, las administraciones locales y el ICF para que estas administraciones puedan complementar, con cargo a sus presupuestos, el importe de los préstamos para facilitar el acceso a la primera vivienda de su población.
- Por último, los préstamos también permitirán adquirir viviendas de protección oficial (VPO). En este sentido, la AHC aprobará o promoverá las modificaciones legales necesarias para compatibilizar el régimen de VPO preexistente en las viviendas con el régimen de vivienda de precio limitado derivado de la concesión del préstamo.
De 35 a 40 años y préstamos para la compra de plazas de aparcamiento y trasteros
El pasado mes de mayo, el Govern decidió aumentar de 35 a 40 años incluidos la edad máxima para poder acceder a los préstamos, con el objetivo de ampliar el número de personas que pueden acogerse a ellos.
Además, incorporó la posibilidad de financiar la compra de plazas de aparcamiento y trasteros, siempre que se encuentren en el mismo edificio de la vivienda aunque no formen parte de la misma finca registral, así como más facilidades para acceder al préstamo en el caso de pisos de nueva construcción. También se aprobó permitir la formalización del préstamo para comprar un piso de obra nueva aunque, en el momento de la firma, la vivienda no disponga de la referencia catastral definitiva.
Más de 3.000 personas jóvenes han comprado su primera vivienda con la ayuda del programa
Desde su puesta en marcha, en junio de 2025, más de 3.000 personas han podido acceder a su primera vivienda gracias a las ayudas en forma de préstamos del “Fons Públic d’Emancipació”. Esto se ha traducido en más de 2.000 viviendas protegidas, o en proceso de calificación, en toda Catalunya. Según datos del ICF, el importe formalizado supera los 76 millones de euros. El préstamo medio concedido es de 36.633 euros, y la edad media de los beneficiarios, de 29,6 años.