Lo primero que debes hacer es verificar si cumples los requisitos necesarios para solicitar el Préstec Emancipació:

• Tener entre 18 y 35 años (ambos incluidos) en el momento de hacer la solicitud.
• Estar empadronado/a en Cataluña.
• La vivienda que quieras comprar debe ser tu primera vivienda en propiedad y convertirse en tu residencia habitual.
• Los ingresos brutos anuales de las personas que vivirán en la vivienda no pueden superar el indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC) multiplicado por 6,5. Por ejemplo, en el caso de ser una sola persona, no pueden superar los 80.963 € o, en el caso de ser dos, los 83.467 €.
• No puedes tener impagos ni deudas significativas. El ICF estudiará cada caso para evaluar si la persona solicitante es solvente.

Todas las personas que soliciten el préstamo deben cumplir los requisitos. Si una de ellas no los cumple (por ejemplo, en el caso de una pareja), la solicitud se denegará automáticamente.

Además, debes tener en cuenta que los titulares del Préstec Emancipació del ICF y los titulares de la hipoteca con el banco deberán ser los mismos.

Cuando se pide financiación para comprar un inmueble, debes tener una vivienda identificada o reservada.

Por eso, en el momento de hacer la solicitud al ICF, te pediremos la referencia catastral, el código que identifica cada inmueble en la administración y nos permite verificar sus características y su ubicación.

La vivienda que quieras comprar con la ayuda del Préstec Emancipació puede ser tanto de obra nueva como de segunda mano, pero debe cumplir cuatro características:

• Tener cédula de habitabilidad vigente en el momento de la compra.
• Estar ubicada en Cataluña.
• No estar calificada como vivienda de protección oficial (VPO).
• No puede estar en proyecto ni en construcción.

El Préstec Emancipació también puede cubrir la compra del aparcamiento o del trastero solo en el caso de que sean un anexo de la vivienda, es decir, que formen parte de la misma finca registral que la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Una vez tengas toda la documentación preparada, ya puedes solicitar tu Préstamo Emancipación:

• Date de alta o accede como particular al Espai Client, la banca digital del ICF. Es imprescindible que te registres como particular y en ningún caso como empresa o autónomo (aunque trabajes por cuenta propia).
• Una vez te registres, recibirás un correo con una contraseña temporal que deberás utilizar la primera vez que accedas al Espai Client. A continuación, se te pedirá que la cambies.

• Con la cuenta creada, podrás iniciar sesión como Particular en la banca digital del ICF con tu número de NIF y la nueva contraseña.

• Una vez dentro de la plataforma, encontrarás el botón “Crear una nueva solicitud de ICF Habitatge Emancipació” para iniciar tu solicitud.

• A continuación, rellena el formulario con tus datos de contacto, la información de la vivienda que quieres comprar (deberás indicar la referencia catastral y el importe de compraventa del inmueble) y la documentación requerida para tramitar tu solicitud.

Una vez hayas completado la solicitud, el ICF tarda aproximadamente 15 días hábiles en darte una respuesta. Durante este tiempo, nuestro equipo comprobará que toda la documentación es correcta y evaluará tu solvencia, es decir, tu capacidad para devolver el préstamo.

Cuando se resuelva tu solicitud, recibirás una notificación por correo electrónico y, una vez accedas al Espai Client, podrás consultar el resultado.

En caso de que tu solicitud sea aprobada, es el momento de pedir el resto de la financiación a uno de los bancos adheridos al convenio con el ICF. En el Espai Client, la solicitud aparecerá como “Aprobada, pendiente de formalización”.

Desde el momento en que te aprueben el Préstamo Emancipación, tienes un período de seis meses para firmar la hipoteca, cuyas condiciones serán las que negocies con el banco. Estas condiciones no están determinadas en el convenio con el ICF, sino que dependen única y exclusivamente de cada entidad.

Importante: para pedir la hipoteca, deberás descargar desde el Espai Client el comunicado de aprobación inicial del Préstamo Emancipación, el documento que acredita ante las entidades financieras que tu solicitud ha sido aprobada.

Los bancos adheridos al convenio con el ICF que actualmente se encuentran operativos son:

• Arquia
• Banc Sabadell
• Banco Santander
• BBVA
• CaixaBank e imagin
• Caixa Enginyers
• CaixaGuissona
• Kutxabank
• LABORAL Kutxa

Te recomendamos que empieces a contactar con los bancos colaboradores desde el momento en que presentes la solicitud para avanzar los trámites y agilizar el proceso. De este modo, podrás informarte sobre las diferentes condiciones financieras que te ofrecen y elegir con qué entidad quieres firmar.

Debes tener en cuenta que la aprobación del Préstamo Emancipación no garantiza que cualquiera de los bancos adheridos al convenio te apruebe el resto de la financiación. Cada entidad también evaluará tu solvencia de acuerdo con sus criterios.

Una vez comuniques a uno de los bancos colaboradores tu decisión de firmar la hipoteca con ellos, la entidad se pondrá en contacto con el ICF para informarnos de que serán ellos quienes te concedan la financiación restante.

Durante este paso no tendrás que hacer ninguna gestión. El banco con el que firmes la hipoteca nos remitirá las condiciones finales de la operación (importe de la compraventa, informe de tasación, condiciones y plazo del préstamo hipotecario, etc.).

Una vez el ICF reciba la comunicación del banco, te contactaremos por correo electrónico en un plazo de tres a cinco días para que nos envíes una serie de documentos necesarios para preparar la firma de la operación.

En este momento también deberás informarnos de la notaría que has escogido y de la fecha y la hora en la que quieres firmar. En paralelo, el ICF remitirá al banco el certificado de aprobación definitiva del préstamo.

Entre la comunicación del banco al ICF y la fecha de la firma deben transcurrir al menos 17 días naturales, de acuerdo con el procedimiento previsto. El ICF facilitará a la notaría escogida toda la documentación requerida para que pueda preparar la firma.

El día de la firma, el apoderado del banco será el encargado de firmar tanto en nombre de su entidad como en nombre del ICF.

Una vez firmada la operación, el banco será el encargado de ingresarte el importe total de la financiación para la compra de tu primera vivienda, es decir, la suma total del Préstamo Emancipación y la hipoteca.

A continuación, estos fondos se transferirán a la parte vendedora para garantizar que se destinan exclusivamente a la adquisición del inmueble.

En el momento de la firma también darás autorización al ICF para que lleve a cabo los trámites necesarios para que la vivienda pase a ser una vivienda con protección oficial de precio limitado.

Por fin ha llegado el momento que tanto esperabas.

Con la ayuda del Préstamo Emancipación, has podido hacer frente a la entrada de tu primera vivienda y ya tienes las llaves de tu nuevo hogar.

Hemos trabajado para que este proceso sea lo más sencillo posible, garantizando al mismo tiempo la profesionalidad y las comprobaciones que requiere una operación de estas características.

¡Esperamos que disfrutes de esta nueva etapa!